「易宝配资」阳光100加速土储去化 融创、佳兆业

当前位置:首页 > 股票 > 股票配资 发布时间:2019-07-12编辑:来源:www.chgold.com阅读数: 手机阅读

  阳光 100在4月的前两周销售了两家项目公司的股份,此前该公司在3月底宣布将在2019年加速土地去库存。对手方是融创和佳兆业。    阳光100管理思想,和谐和良好的万亿产业贸易,商标项目,有助于加快项目的发展和销售,融化和良好的万亿产业在相应的房地产开发领域,具有行业领先的经验和能力,相信未来相关项目可以获得高水平的发展,达到预期的效果,从而达到双赢的目的。    一些业内人士指出,融创和佳兆业远大于阳光100,融资渠道更多,资金成本更低。未来土地资源将集中在领先的房地产企业。    阳光100加速转型    4月14日,阳光100宣布其子公司拟向凯撒子公司出售目标公司100%的股权和债权,总成本约为46.6亿元,其中权益金额为43.97亿元。目标公司的优秀买方贷款和贷款成本约为2.64亿元。    目标公司的主要资产为位于广东省清远市的房地产项目,土地面积为515.62亩,总建筑面积为1183,327平方米。    这是近日阳光100宣布的第二次资产出售。 4月2日,阳光100宣布将重庆70%的股权出售给融创。市场人士认为,这表明阳光100加速土地储备实现顺利推进的计划,将有助于其募集资金,减少债务,支持新业务发展。    阳光100表示​​,此次交易可以使公司提前退出盈利,有利于改善经营现金流,继续降低财务风险。未来,公司将以长三角,珠三角和首都经济圈为主要区域发展方向,主动调整产品结构,配合政策环境和市场需求加快业务转型。    阳光100管理层在3月底的新闻发布会结果透露,2019年,公司将加速土地储备退化,土地销售收入预计将达数十亿元至数百亿元。据公开资料显示,截至2018年12月31日,日照总建筑面积100土地储备为1502万平方米,土地储备面积按平均售价计算,货物价值达到近2000亿元,其中包括大量土地一,二级联动发展,土壤储存规模和质量远远高于同类住房企业的销售规模。    据了解,此次出售的青源项目属于普通住宅产品,而传统住宅开发并不是未来阳光100的重点。阳光100董事长易小笛此前曾表示,阳光100正在从开发商转变为运营商,商业模式从发展利润到服务升值,服务收入不断提升,尤其是喜马拉雅山创新产品的良好势头,将成为阳光100的最大增长点在将来。街区综合体项目交付的许多项目运营良好,成为当地城市接待室,形成品牌效应。

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        佳兆业增加了在大湾区的存在    在阳光100发布上述公告的同时,佳兆还宣布拟收购清远市南区,阳光100号广东项目,这是公司扩大核心延伸城市布局的重要举措广州不断巩固在广东 - 香港 - 澳门大湾区市场的领先地位。    佳莎表示,此次收购项目位于清远市龙塘镇,这是广清青城的核心区域,距广清银灯出口约5公里。该项目总面积为343,749平方米,容积率为3.44,建筑面积为1,183,300平方米。该项目将分五个阶段开发,第一阶段计划于今年11月进入市场。    据报道,清远是珠江三角洲的北大门,是广东 - 香港 - 澳门大湾区外围的核心城市,距离广州白云机场约40公里,距广州市区约60公里,距港澳200公里。乘高铁仅需20分钟即可到达广州,战略定位为南荣北堡桥头堡,水秀山绿色后花园。随着人口的不断增长,城市化率的稳步提高和房地产市场容量的不断扩大,中国万科,碧桂园,恒大,阳光等品牌房地产企业纷纷被吸引进入。    凯撒的负责人告诉证券,该项目是一个量大的粮仓项目,可以实现多阶段滚动开发,为公司提供稳定的现金流,对于建立清远凯撒的品牌形象具有战略意义。市场。 清远市整体市场销售情况良好,项目配套设施齐全,为未来销售奠定良好基础;交易对价也处于市场合理水平。交易价格可分期支付,可以实现快速开发和销售,几乎没有占用初步资金,满足公司在当前债务减免周期中开发优质项目的需求。    这也是业内人士认为,目前,港澳地区海湾地区发展规划纲要正式启动,纲要计划到2022年,展望2035年,大湾城市产业互补优势整体规划,发展城市特色战略,建设更多的商业友好,更宜居,更合适的学习,更合适的经济圈湾区整合。作为大湾区的核心延伸城市,清远迎来了大湾区全面对接的新时代,加快了产业整合和交通一体化进程,迅速释放了城市升级的红利。    该项目布局清晰,改善了集团在大湾区辐射区域的布局,不断巩固公司在海湾地区的领先优势。未来,凯撒将继续坚持与广东的发展战略 - 以香港 - 澳门大湾地区为核心,重点发展主要房地产业,协同科技,卫生,海洋,文化,旅游等多个业务领域,把握大湾区的政策机遇,不断加强Kaisa官员说,城市综合服务提供商的战略定位,有助于大湾区的建设和发展。

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        根据佳兆业披露的先前财务报告,截至2018年底,佳兆业土地储备总建筑面积达到2400万平方米,其中80%位于一线城市和重点二线城市。特别是在大湾区,佳兆业的土地储备总量为1300万平方米,占土地储备总量的54%,主要集中在深圳,广州和惠州。大湾地区土壤储量近3400亿元,占总价值的73%,其中深圳的土地价值为1600亿元。    国信证券的研究报告还指出,除了大湾地区佳兆业的土地储存价值高达3379亿元外,该集团还拥有约3000万平方米的重建储备,其中99%位于更大的海湾地区。在过去10年中,佳兆业平均每年转换大约940,000平方米的建筑面积。 该集团能够在2019年成功实现875亿元的销售目标,保持稳定的盈利能力,并继续保持高质量和持续增长。    值得注意的是,凯撒的销售势头最近一直很好。 2019年3月,佳兆业实现合同销售额约55.12亿元,同比增长80.3%。截至3月31日,佳兆业第一季度合同总销售额约为138.4亿元,合同总建筑面积约为76.7万平方米,同比分别增长75.7%和53.1%。

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